Пушкинское информагентство

Яндекс.Погода

пятница, 20 октября

небольшой дождь+4 °C

Онлайн трансляция

«ПРОФИ-ИНВЕСТ» – равные среди лучших

28 февр. 2017 г., 14:15

Просмотры: 1160


 

 

Инвестиционно-строительная компания «ПРОФИ-ИНВЕСТ» свой первый многоквартирный дом построила почти 10 лет назад. И это был в техническом плане один из самых современных жилых домов своего класса. А всего эта довольно молодая компания возвела уже 24 многоэтажных дома, и, объективно говоря, именно их жилые объекты снискали среди жителей Подмосковья репутацию качественного жилья с хорошо продуманной планировкой не только квартир, но и всех систем жизнеобеспечения дома. В настоящее время компания ведет строительство ещё нескольких объектов, в том числе и социальных.

Мы встретились с генеральным директором ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» А.А. ДЕМЬЯНКО и попросили рассказать, какие объекты будут введены в эксплуатацию в ближайшее время.

– Анатолий Алексеевич, первый дом в Пушкино вы построили на ул. Тургенева, 5 ещё будучи исполнительным директором компании «ВИТ-строй». С тех пор прошло уже 14 лет. А сколько всего многоэтажных домов вы построили?

– Сейчас строю пятьдесят шестой. Это не считая объектов, которые пришлось достраивать за другими.

– Ну, достраивать такие брошенные недобросовестными застройщиками дома обычно поручают самым надежным…

– Мы такие и есть. Все свои объекты сдаем вовремя, с благоустроенной территорией, подъездными дорогами, социально-бытовыми объектами.

ДОМ-ГОРОД И ЦЕНТР ГЕМОДИАЛИЗА

– У вашей компании современный подход к строительству, вы не делаете точечную застройку, а возводите целые благоустроенные кварталы, как и требует время…

– Мы придерживаемся современной концепции строительства. Суть её в том, что каждый жилой объект, кроме квартир, должен включать ещё и объекты социально-бытового назначения, парковки и благоустроенные дворы. Это такой дом-город, где есть всё: не только магазины и парикмахерские, но и медучреждения, спортзал с бассейном и саунами, а также помещения, предусматривающие возможность гармоничного развития детей рядом с местом жительства. Именно такими домами мы застраиваем сейчас 31-й квартал, первая очередь которого будет сдана в конце 2017 года. Кстати, именно здесь будет медицинский центр гемодиализа, и пушкинцам, которым жизненно необходима эта процедура, не придется больше ездить несколько раз в неделю в Москву и Мытищи.

– Но ведь в таких домах цена за квадратный метр довольно высокая…

– «ПРОФИ-ИНВЕСТ» не повышает цены уже год. Кроме того, в наших домах предусмотрена довольно большая площадь для общего пользования. Это не только лифтовые холлы, лестничные площадки, колясочные, пожарные лестницы и прочие стандартные «обслуживающие» помещения, но и помещения для консьержей, место для велосипедов. Кроме подземного паркинга, есть ещё и кладовые в подвалах. Над первым этажом, где будут расположены объекты социально-бытового назначения, находится так называемый инженерный этаж. Он отделяет жилую зону. И ещё в этих домах предусмотрено не два лифта – пассажирский и грузовой, а три.

– Давайте поговорим о социальной нагрузке, которую несет, согласно законодательству, каждый застройщик.

– Во-первых, хочу сказать, что те времена, когда можно было строить жилье без социальных объектов, давно миновали. Согласно областному законодательству, по каждому конкретному дому определена социальная нагрузка, которая рассчитывается по определенным нормативам и закладывается ещё на стадии проекта в проектную документацию: на каждую тысячу жителей положено 135 мест в школах и 65 мест в детсадах. А каждое место имеет определенную расчетную стоимость. Застройщик может самостоятельно построить детский сад или школу рядом с домом, а может перечислить эти деньги в бюджет муниципалитета, который обязан создать и обеспечить детям места в детских образовательных учреждениях. Это решает муниципалитет. «ПРОФИ-ИНВЕСТ» выделяет 250 млн рублей на строительство пристройки к школе № 1, а на строительство детского сада «Жар-птица» уже потрачено 120 млн. В сумме затраты нашей компании на соцобъекты за последние три года составят 370 млн. Ни один наш жилой объект не остался не нагруженным! И мы гордимся, что четко выполняем все социальные обязательства.

АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА – ШКОЛЫ

– А как обстоят дела с пристройкой к школе № 1?

– Мы разработали проект этой пристройки, согласовали в установленном порядке, прошли госэкспертизу, выполнили первую часть работ (замена окон, ремонт кровли, ремонт санузлов и создание открытого спортивного ядра). С апреля этого года приступим к строительству пристройки на 500 мест. К 1 сентября 2018 года она будет введена в эксплуатацию.

– Вы сказали: «Мы разработали проект…»?

– У нас девелоперская компания замкнутого цикла, включающая все стадии – от формирования и подготовки участков под застройку, проектирования, строительства до эксплуатации жилых объектов. Это дает возможность жестко контролировать качество работ и рациональное использование средств на всех этапах.

БЕЗ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

– Это ведь вашей компании выпало «счастье» восстанавливать брошенный недобросовестным застройщиком дом на ул. Писаревской, 5?

– Да, губернатор Подмосковья А.Ю. Воробьев прилагает много усилий, чтобы в регионе не оставалось так называемых обманутых дольщиков. Поэтому глава Пушкинского района С.М. Грибинюченко обратился к нам с просьбой взять на себя решение этой проблемы.

Это стало для нас тоже своего рода социальным обязательством… Зайдя на этот объект, мы обнаружили несметное число строительных нарушений. Не знаю, как жили бы люди в этом доме, будь он завершен прежним застройщиком. Некоторые несущие элементы были возведены из бетона, класс которого не соответствует проектному, поэтому нам пришлось привлекать к технической экспертизе очень серьезную организацию – НИИОСП им. Н.М. Герсеванова. Это обошлось в немалую сумму. Специалисты этого авторитетного учреждения провели детально-инструментальное обследование дома. Мы выполнили все их рекомендации: полностью откопали фундамент по периметру, усилили его железобетонными балками, выполнили армирование и усилили (отбетонировали) все 317 несущих колонн на всех 13 этажах. Кроме того, при обследовании выяснилось, что за 10 лет все инженерные сети сгнили, нам пришлось их полностью заменить – электро- и водоснабжение, лифты, вентиляция и канализация теперь в доме абсолютно новые. Объем вложений в этот объект в полтора раза превысил первоначально запланированный бюджет. Но сегодня мы интенсивно ведем работы и в апреле приступим к отделке мест общего пользования. В июне этого года дом будет сдан.

Чтобы уменьшить свои затраты, мы надстроили два этажа дополнительно, там будут квартиры улучшенной планировки, их немного, мы уже выставили их на предварительную продажу. Дом находится в хорошем месте: рядом парк, до железнодорожной станции – пять минут пешком, что очень важно для тех, кто работает в Москве и не пользуется машиной. Район старый, уютный, обжитый, практически центр города, но дом в стороне от интенсивного автомобильного движения.

СТАНЦИЯ ЮНЫХ ТЕХНИКОВ

– Вы восстанавливали ещё один, можно сказать «социальный объект» – бывшее общежитие железнодорожников.

– Да, это здание было построено ещё в конце 80-х годов, по назначению практически не использовалось, его несколько раз перепродавали, но ни один из владельцев так и не смог его окончательно ввести в эксплуатацию как жилой объект, поскольку это требует немалых вложений. Нам пришлось его выкупить, достроить, привести в порядок. И хотя были попытки опротестовать договор купли-продажи в 2014 году, законность владения и строительства доказана. Дом уже введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и те, кто приобрел здесь квартиры, получают свидетельство на собственность. Дом заселен на 70 процентов. Юридически это абсолютно чистый объект, к нам никаких претензий нет, граждане могут не беспокоиться.

Также вблизи бывшего общежития нами построен и введен в эксплуатацию новый 17-этажный дом. Благоустроена не только прилегающая к этим домам территория с парковками, детскими площадками, озеленением, но и близлежащие, где раньше были свалки и дикие заросли.

Мы строго придерживаемся своей концепции застройки с социально-бытовой инфраструктурой. Согласно утвержденному проекту планировки на территории на ул. Добролюбова рядом будут строиться ещё несколько домов. В один из них переедет Станция юных техников. Под это предусмотрена площадь 500 кв. метров.

– Ваша компания слывет как надежная и компетентная, а планировка квартир в ваших домах считается одной из лучших. Насколько дорогими будут квартиры в новых домах?

– Их цена полностью соответствует качеству, рассчитана на средний класс. Но мы строим дома и эконом-класса. В Правдинском заканчиваем как раз такой дом на ул. Чехова. «ПРОФИ-ИНВЕСТ» работает с военной ипотекой, с материнским капиталом, с использованием жилищных субсидий, с ипотекой надежных банков (их около 20).

Сейчас в Пушкино на улице Тургенева возводится вторая очередь строительства, уже возведен каркас и закрыт контур следующего дома. В планах – благоустройство набережной реки Серебрянки с пешеходно-прогулочной зоной.

– «ПРОФИ-ИНВЕСТ» считается сегодня одним из лучших застройщиков в Пушкинском районе…

– И не только в Пушкинском. Мы не говорим, что мы лучшие, но мы настаиваем: мы – профессионалы, равные среди лучших. Поэтому девиз нашей компании – «Равные среди лучших».

Татьяна ГРИНИВЕЦКАЯ

На иллюстрации:

Перспективный вид застройки квартала на ул. Добролюбова г. Пушкино.