Маяк

Яндекс.Погода

четверг, 23 марта

небольшой дождь+3 °C

Онлайн трансляция

Стабильность плюс профессионализм

28 февр. 2017 г., 14:13

Просмотры: 105


 

 

Идею взять интервью у генерального директора ООО «Виттория» Елены НЕКРАСОВОЙ «Маяку» подсказали читатели. А это, поверьте, много значит. Ибо предложение прозвучало следующим образом: «Вы все ругаете ЖКХ, но ведь должен быть и положительный опыт. Почему про «Витторию» не хотите написать? А нам интересно». Что ж, слово читателей для нас закон, и первый наш вопрос про «Витторию».

– Елена Юрьевна, расскажите, пожалуйста, о Вашей управляющей компании. Сколько домов она обслуживает? Как Вы оцениваете свою работу?

– ООО «Виттория» создана в 2013 г. и является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилой и нежилой недвижимости. В 2015 г. нами получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданная органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии.

В настоящее время наша компания обслуживает 23 многоквартирных дома на территории Пушкинского района, причём все они, за исключением одного, не новые. Есть среди них трёхэтажные, построенные хозспособом, есть 5-, 9- и 14- этажные. При этом обслуживание домов разной категории требует индивидуального подхода. А если учесть, что их состояние при переходе под управление «Виттории» было далеко не блестящим, понятно, что и внимания они требуют более пристального. Поэтому нам предстоит кропотливая работа, ведь за один день или даже за один год всё, что накопилось за долгий промежуток времени, сделать невозможно.

В своей повседневной деятельности мы придерживаемся правила планового подхода к содержанию домов и стараемся не просто ликвидировать аварийные ситуации в разовом порядке, а исключать проблемные места путём замены целых участков инженерных коммуникаций. Главный принцип нашей работы – профессионализм. У нас есть всё необходимое для качественного обслуживания многоквартирных домов и нежилых помещений: материально-техническая база и штат сотрудников, способных решать проблемы любой сложности. Сегодня ООО «Виттория» – это одна из стабильных и динамично развивающихся управляющих компаний в Пушкинском районе, не имеющая задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

– Известно, что в текущем году в квитанциях должна появиться новая коммунальная услуга – сбор и утилизация ТБО. Раньше она была включена в жилищные услуги. Как Вы к этому относитесь? На Ваш взгляд, не может так получиться, что строка добавится, а сумма за жилищные услуги не уменьшится?

– При переводе услуги по сбору и утилизации ТБО из категории жилищных услуг в категорию коммунальных мы снова будем платить за вывоз мусора с человека. Это правильно, так как не квадратные метры производят мусор, а люди, живущие на них. Утверждение предельных тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» относится к полномочиям субъектов РФ. По всей видимости, мы скоро узнаем, сколько стоит вывезти за нами мусор и утилизировать его. А поскольку повышение тарифов в последние годы происходит с 1 июля, вероятно, и новая строка в квитанции появится также с 1 июля. Поэтому говорить об уменьшении суммы за жилищные услуги преждевременно, так как утверждение размера платы за содержание жилых помещений относится к полномочиям администрации Пушкинского района.

– А вот отдельная строка «общедомовые начисления (ОДН)» из квитанции исчезнет. Теперь они будут включены в жилищные услуги. Какой смысл? И верно ли, что тариф на ОДН должен устанавливаться на общем собрании собственников жилья?

– Тариф на ОДН – это сумма расходов коммунальных ресурсов УК: расход воды – для уборки подъездов и промывки инженерных систем перед отопительным сезоном, расход электроэнергии – для освещения мест общего пользования и т.п. Жителям не всегда понятно, почему в разных домах тарифы общедомовых начислений разные. На самом деле они зависят от категории, к которой относится тот или иной дом, и это логично.

– Если уж разговор зашел об ОДН, то их размер зависит в том числе и от наличия общедомовых приборов учёта. Есть ли таковые в домах, которые обслуживает Ваша компания? Если нет, то будут ли устанавливаться и за чей счёт?

– Да, у нас есть дома, оборудованные ОДПУ. В соответствии с действующим законодательством установка ОДПУ должна была быть произведена к 2012 г. После чего, согласно законодательству, ОДПУ устанавливаются без учета согласия собственников, и сделать это могут ресурсоснабжающие организации.

– Плавно переходим к счётчикам внутриквартирным. Нормативы на воду для тех, у кого их нет, с 1 июля должны были вырасти в 5 раз, однако эти меры отложили до 1 января 2017 г. Что будет теперь?

– Пока в Московской области не утверждены повышающие коэффициенты на воду для тех квартир, в которых не установлены ИПУ.

– Ещё одно нововведение. С 1 января 2017 г. заработала Государственная информационная система (ГИС) ЖКХ, в которой должны быть зарегистрированы все управляющие компании. «Виттория» в ней уже есть?

– Да, ГИС ЖКХ – новая информационная система, она проходит отладку и заработает в полном объеме с июля 2017 года в Московской области. Наша компания зарегистрирована в данной системе и размещает там запрашиваемую информацию.

– Помимо того, что Вы возглавляете ООО «Виттория», Вы ещё являетесь депутатом Совета депутатов г. Пушкино. А значит, хорошо знаете ситуацию в сфере ЖКХ всего города. Не могли бы Вы назвать главные проблемы пушкинского жилищного хозяйства? Какими видите пути их решения?

– В Пушкино существует острая проблема, связанная с обеспечением жителей чистой холодной водой. Не во всех районах города она стоит одинаково остро, но вода – это наша жизнь, и решать данную проблему необходимо здесь и сейчас. В 2017 г. город вошел в областную программу «Чистая вода». В ее рамках будем стараться улучшить ситуацию со снабжением водой мкр. Мамонтовка, Дзержинец, Серебрянка, в центре города.

Первым этапом запланирована разработка проектной документации для проведения работ по строительству станций обезжелезивания ВЗУ № 4 и ВЗУ № 5. В 2017 г. в бюджете г. Пушкино на эти цели запланированы денежные средства в размере 7 млн рублей. Вторым этапом предполагается реализация (совместно с областью) капитального ремонта ВЗУ № 4 и ВЗУ № 5. Результат этих усилий жители города должны заметить в своих кранах, начиная с 2019 г.

К числу основных проблем ЖКХ в Пушкино следует отнести также износ коммуникаций на территории города. Мы все сталкиваемся с периодическими и неожиданными прекращениями подачи воды или тепла в квартиры, так как городские сети изношены более чем на 60 %. Впрочем, это проблема не только Пушкино, но и Московской области, да и страны в целом. Объемы финансирования, необходимые для замены коммуникаций, превышают бюджет города в несколько раз. А значит, проблема требует планового, поступательного решения, однако в связи с реорганизацией водоканалов в Московской области оно откладывается на неопределенный период. Коммуникации теплосети тоже фактически латаются, а не реконструируются.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев часто говорит о важности и необходимости реализации программы по благоустройству дворовых территорий в Подмосковье, в соответствии с которой ежегодно каждый муниципалитет обязан благоустраивать 10 % дворовых территорий. Эта программа очень востребована у жителей. Комплексное благоустройство придомовых территорий должно создать удобные и комфортные условия жизни для людей всех возрастов. Младшему поколению нужны детские площадки, молодым – места для парковки, пожилым людям возможность спокойно и безопасно дойти по тротуарам от дома до магазина и аптеки, не боясь попасть под колеса машин. Все эти моменты и должен решить комплексный подход к благоустройству дворовых и придомовых территорий. Это непростая задача, нужно услышать мнение жителей конкретной территории и попытаться угодить большинству, при этом никого не обидеть. В бюджете города Пушкино на 2017-й и последующие годы предусмотрены денежные средства на асфальтирование придомовых территорий и внутриквартальных дорог, обустройство детских игровых площадок, спортивных площадок (воркаутов), установку столбов освещения.

Елена ЯКОВЛЕВА

Фото автора